Una modificación menor del Plan General de Arrecife promovida por la Junta de Compensación de Los Geranios plantea la construcción de hasta 290 viviendas en una parcela de 30.000 metros cuadrados situada en esta urbanización de la capital lanzaroteña, tras cambiar su uso previsto de comercial a residencial.

El cambio urbanístico se empezó a tramitar de forma oficial en 2019, llegó al pleno del Ayuntamiento en abril de 2020, en pleno estallido de la pandemia de Covid, y unos seis años después se culmina, con la previsible aprobación definitiva este viernes.

El alcalde de Arrecife, Yonathan de León, ha destacado su interés en “potenciar” medidas como esta, enfocadas al aumento del parque de vivienda en la ciudad, una de las principales demandas sociales.

La actuación afecta a la denominada parcela C del plan parcial de Los Geranios, un suelo que inicialmente estaba reservado para equipamiento comercial, con una edificabilidad máxima de 30.000 metros cuadrados construidos, pero cuya ordenación quedó suspendida en 2003 al entenderse que debía ser definida por el Plan General de Arrecife.

La iniciativa de los promotores prevé unos ingresos estimados de 51,8 millones de euros, con 18,4 millones de beneficios

Según la documentación urbanística, la parcela se encuentra actualmente rodeada por suelo urbano consolidado y forma parte de una urbanización ya ejecutada y recepcionada por el Ayuntamiento.

La propuesta plantea mantener la edificabilidad máxima de 30.000 metros cuadrados construidos, pero destinarla principalmente a uso residencial mediante la creación de tres parcelas —C1, C2 y C3— en las que se permitirían edificios de hasta cuatro plantas y una ocupación máxima del 70 por ciento.

La modificación fija un máximo de 290 viviendas en la parcela, lo que elevaría el número total de viviendas previstas en el ámbito de Los Geranios de 1.369 a 1.659.

De acuerdo con la memoria económica incorporada al expediente, la promoción generaría unos ingresos estimados por venta de producto edificado de 51,84 millones de euros, frente a unos costes calculados de 33,42 millones, lo que arrojaría un beneficio aproximado de 18,42 millones de euros, equivalente a una rentabilidad del 35 por ciento.

No obstante, el documento matiza que dicho beneficio debe valorarse teniendo en cuenta las inversiones ya realizadas en urbanización y gestión del sector, cifradas en más de 16 millones de euros, necesarias para que la parcela adquiriera la condición de suelo urbano consolidado.

En azul, la parcela que pasa de comercial a residencial.

Al cambiar el uso comercial de la parcela a residencial, el número total de viviendas en la urbanización pasaría de 1.369 a 1.659

La iniciativa sostiene que el cambio de uso no altera la ordenación estructural del municipio y afecta únicamente a la ordenación pormenorizada de la parcela, que pasa de comercial a residencial, por lo que se considera suficiente tramitar una modificación menor del Plan General.

La documentación también señala que el incremento residencial mantendría el cumplimiento de los estándares urbanísticos exigidos por la legislación autonómica y por el propio plan parcial, elevando la población prevista en Los Geranios desde 4.381 hasta 5.309 habitantes, tomando como referencia una media de 3,2 habitantes por vivienda.

La bolsa de suelo que se modifica está en el borde de la carretera de Circunvalación de Arrecife y, en su momento, se barajó que pudiese albergar un gran equipamiento comercial, aunque el mercado ha orientado en los últimos años la demanda al segmento residencial en la capital, al tiempo que se han desarrollado polígonos y centros comerciales en otras partes de la ciudad.