El segundo Plan de modernización de Costa Teguise contempla la recalificación de una parcela de titularidad pública destinada a espacio libre, que rodea el hotel HD Beach Resort, junto a la playa de Los Charcos, a cambio de que una finca de uso deportivo pero de titularidad privada, junto al Aquapark, pase a manos del Ayuntamiento.

Esta operación urbanística es una de las cuatro que se recogen en el segundo Plan de modernización de Costa Teguise, que se encuentra en periodo de alegaciones. El Ayuntamiento presentó al Gobierno de Canarias, que elabora el documento, un informe en el que se reconoce la carencia de instalaciones deportivas en la localidad y en el que se apunta que “las infraestructuras necesarias serían las de un campo de fútbol, una pista de atletismo, una piscina deportiva, un gimnasio municipal, canchas de pádel” o “tenis”.

El Plan de modernización pretende recalificar como de uso turístico una parcela de 20.061 metros de zona verde pública, que rodea el citado establecimiento hotelero, en primera línea, a cambio de la cesión de otra parcela, de 92.327 metros cuadrados, ubicada entre el colegio y el Aquapark.

Para justificar la recalificación, en el documento se destaca que “la parcela colindante con el hotel HD no tiene las características óptimas para que funcione realmente como un espacio libre público, por su propia conformación, que la deja como una bolsa constreñida” entre parcelas hoteleras, “por lo que no puede servir satisfactoriamente al interés público”.

El hotel HD gana 12.250 metros de uso turístico en primera línea a cambio de una parcela deportiva junto al Aquapark

Así, el Plan de modernización plantea que de esa zona verde se habiliten como turísticos 12.253 metros y como área deportiva unos 2.841 metros. Una vez se apruebe de forma definitiva, la hasta ahora zona verde pública “se transformará en un bien patrimonial”, un cambio que “hará posible que pueda llevarse a cabo la permuta” por la parcela privada junto al Aquapark.

De esta manera, la bolsa de suelo entre el colegio de Costa Teguise y el Aquapark, que en la actualidad es privada, se dividiría a su vez en dos parcelas: una de 15.095 metros de espacio libre y otra de 77.232 metros cuadrados que, según el Plan de modernización, tendría uso deportivo y “en la que se ejecutará un campo de fútbol de interés general”.

Parcela entre el colegio y el Aquapark que pasaría al Ayuntamiento.

Los números de la recalificación

En el Plan de modernización se estima un valor de la zona verde que se recalifica como turística, que rodea al hotel HD Beach Resort, en poco más de 1,1 millones de euros. El nuevo planeamiento le asigna una edificabilidad que permitiría la construcción de una nueva planta de 735 metros cuadrados de uso turístico.

Por el otro lado, “el valor del suelo cedido por el privado” entre el colegio de educación infantil y primaria de Costa Teguise y el Aquapark, “más la ejecución estimada de la dotación deportiva” asciende, según el Plan de modernización, a algo más de 1,4 millones de euros.