El Cabildo de Lanzarote ha denegado la autorización para construir un edificio de tres plantas entre las calles San Marcial, San Ginés y Guatifay, en Arrecife, al considerar que la actuación afecta a valores protegidos del conjunto histórico del barrio de San Ginés. La parcela se encuentra a unos 55 metros de la Iglesia.

La resolución, firmada por el presidente Oswaldo Betancort, rechaza el proyecto de siete viviendas promovido por la empresa Joya Lanzarote SL para una parcela que, según el Catastro, tiene unos 211 metros cuadrados de superficie, y fundamenta su decisión en el informe desfavorable emitido por el Servicio de Patrimonio Histórico.

Según el decreto, el inmueble se encuentra dentro de la delimitación del “conjunto” o “barrio de San Ginés, recogido en el Catálogo de Protección del Patrimonio Arquitectónico y Monumental del Plan Insular de Ordenación de Lanzarote con grado de protección ambiental.

El Cabildo rechaza la tesis de la promotora de que la protección afecte únicamente a determinados inmuebles y sostiene que el bien protegido es el conjunto urbano en su totalidad.

En este sentido, la resolución afirma que "la protección afecta a todo el territorio delimitado en su conjunto cuyos valores históricos conforman un entorno compuesto por el volumen, alturas generales y de forjados, cubiertas, fachadas, muros que conforman su tipología, patios, espacios no edificados y elementos interiores".

El inmueble actual "constituye un testimonio representativo de la arquitectura vernácula de la zona" y se ubica en "el espacio considerado como el germen fundacional de la ciudad"

Asimismo, el decreto subraya que "la protección, en suma” engloba el “barrio” de San Ginés, y añade que el inmueble objeto del proyecto "se encontraría dentro de sus límites, por lo que se entiende que esta figura sí sería de aplicación".

Uno de los aspectos centrales de la resolución es que la parcela no se encuentra en una zona de influencia vinculada al Charco de San Ginés, sino dentro del propio ámbito protegido. El informe técnico concluye que "el inmueble donde se pretende desarrollar el proyecto se encuentra dentro del bien protegido, dentro de la delimitación” del barrio de San Ginés, “por lo que sería parte constituyente del mismo".

“Arquitectura vernácula”

Patrimonio destaca además los valores arquitectónicos de la edificación existente en la parcela, una vivienda tradicional vinculada al entorno del Charco de San Ginés. Según los técnicos, el inmueble "constituye un testimonio representativo de la arquitectura vernácula de la zona" y su ubicación en "el espacio considerado como el germen fundacional de la ciudad" refuerza su valor patrimonial.

El informe describe una construcción de una sola planta organizada en torno a un patio central, con carpinterías de cuarterones de madera, arcos rebajados, ventanas de "pecho de paloma", pavimentos hidráulicos originales y una destiladera encastrada vinculada a la cultura tradicional del agua en la isla.

El Cabildo concluye que la actuación, un edificio de tres plantas y siete viviendas, puede suponer un menoscabo de los valores culturales protegidos

Los técnicos señalan que estas características "ponen de manifiesto el valor patrimonial del inmueble y la importancia de su conservación, tanto por su interés arquitectónico como por su carácter testimonial", especialmente en un contexto de desaparición progresiva de este tipo de edificaciones.

La resolución también recoge que las viviendas tradicionales del Charco de San Ginés "constituyen un valioso testimonio del patrimonio arquitectónico y cultural de Lanzarote" y que permiten comprender "el desarrollo social, económico y cultural de la comunidad costera".

La resolución recoge que las viviendas tradicionales del Charco de San Ginés "constituyen un valioso testimonio del patrimonio arquitectónico y cultural de Lanzarote"

Asimismo, destaca que estas construcciones son ejemplos representativos de la arquitectura vernácula lanzaroteña y que "configuran la identidad visual y urbana del barrio del Charco de San Ginés". Según el documento, su presencia "contribuye a mantener la cohesión estética y patrimonial del casco histórico, favoreciendo la continuidad de una imagen tradicional que es valorada por la población local y visitantes".

A la vista de estas consideraciones, el Cabildo concluye que la intervención proyectada "puede suponer un menoscabo para los valores protegidos" y acuerda "no autorizar el proyecto básico de Edificio entre medianeras de tres plantas sobre rasante", en los números 4 y 6 de la calle San Marcial y 6 y 8 de la calle San Ginés, al no contar con el informe técnico favorable vinculante exigido por la legislación de patrimonio cultural.