Comprar una casa en Lanzarote o cualquier otra de las islas del archipiélago es uno de los atractivos históricos para los compradores que buscan generar ingresos con el alquiler de viviendas.

En la actualidad, no son pocos los inversores que no dejan de calcular el coste de la hipoteca y hacer cálculos con la cifra a la que pueden poner el alquiler para lanzarse a adquirir inmuebles en la isla.

Y es que ser el destino vacacional europeo por excelencia, gozar de una temperatura ideal durante todo el año y disponer de algunas de las mejores ofertas de ocio del planeta son motivos que hacen de Lanzarote el lugar ideal para disponer de un inmueble que dedicar al alquiler vacacional o permanente. 

Además de los señalados, existen otros motivos que hacen que este tipo de compras sean muy atractivas para quien suele moverse en este mercado y es capaz de reconocer las oportunidades a distancia.

Una oferta para todos los gustos

El primer punto que hay que valorar es que el sector inmobiliario de Lanzarote es amplio y pone al alcance de los interesados un gran número de opciones muy variadas para adaptar el presupuesto o las intenciones de rentabilidad posterior.

En la isla, es tan fácil acceder a un cómodo apartamento para una pareja como a un gran chalet con piscina pensado para familias numerosas. Las agencias inmobiliarias que operan en esta zona cuentan con grandes carteras de casas para adaptarse a cualquier perfil de cliente.

Esto se traduce en distintos presupuestos, algo que resulta clave a la hora de hipotecarse, pues no todos los inversores cuentan con el mismo capital ni un idéntico nivel de ingresos anuales con los que hacer frente a las letras del préstamo bancario.

La versatilidad de este mercado hace que cualquier persona que se plantee adquirir propiedades adicionales para obtener rendimientos por sus alquileres pueda poner la mirada sobre la isla y encontrar, entre la amplia oferta que existe este 2023, una opción que se acerque a su perfil inversor y a sus intereses.

La demanda de alquiler se convierte en la mejor arma para los inversores

Como ocurre en cualquier territorio costero, especialmente en las islas Canarias, la demanda de alquiler es alta y constante. Muchas personas optan por el alquiler vacacional, pero en las últimas décadas es cada vez más habitual la demanda de domicilios permanentes, especialmente en el caso de personas extranjeras que optan por vivir su jubilación en un paraíso como es Lanzarote.

De nuevo, esto es un acicate para las personas que están planteándose firmar hipotecas y dedicar sus ahorros a la compra de una vivienda con la que obtener rendimientos por el alquiler; la demanda en este territorio es tan alta que se podrá contar con inquilinos prácticamente desde el día que recoja las llaves y lleve a cabo la firma de la propiedad ante notario.

Además, la gran variedad de personas que buscan casa en los distintos municipios de la isla es tan amplia que el propietario cuenta con un gran margen a la hora de adaptar su vivienda al formato de renta que más le interese: alquiler vacacional o vivienda para largas temporadas, tanto para público internacional como para españoles o para los propios isleños.

Un impulso a la compra joven de primera vivienda

El mercado inmobiliario de Lanzarote no solo está en el punto de mira de los inversores. Los jóvenes que buscan firmar las hipotecas de su primera vivienda en la isla también se han convertido en un tipo de cliente interesante gracias a los esfuerzos por fomentar la adquisición de primera vivienda para este perfil de comprador.

Este 2023 es un año clave en ese sentido. El Gobierno ha desarrollado una medida llamada "Bono Alquiler Joven". Con él, se pretende impulsar la compra de vivienda en menores de 35 años gracias a una bonificación de hasta el 20% del valor del inmueble.

Este porcentaje, que no podrá superar la cantidad de 11 000 euros y que se aplica a adquisiciones con un valor de mercado por debajo de los 120 000 euros, cuenta con una partida presupuestaria de hasta tres millones de euros y tiene como objetivo paliar la emergencia habitacional y fomentar el acceso a una vivienda a los sectores de la población con más dificultades.

Gracias a estas ayudas, estos compradores lo tendrán más fácil a la hora de obtener un préstamo hipotecario, que debe ser suscrito obligatoriamente para, al menos, un 50 % del coste total de la adquisición.

Optimizar la compra a través de las hipotecas

La hipoteca es la gran preocupación de las personas que adquieren inmuebles, ya se trate de pisos en concepto de inversión o de propiedades destinadas a ser primera vivienda. Los tipos de interés y las condiciones de algunas hipotecas variables hacen mella en la economía familiar, de la que se suelen destinar porcentajes en torno al 30 % al pago de las letras mensuales.

En este contexto de aumento de la presión en los tipos de interés y en el euríbor, muchos usuarios se plantean si existe alguna fórmula que les permita ahorrar mes a mes en el pago de la hipoteca.

Una de las herramientas más valoradas en estos momentos es la de estudiar las opciones de subrogación. Se trata de un proceso por el cual se estudian las condiciones de devolución del préstamo que ofrecen otros bancos para, si son más favorables para el usuario, pasar la deuda de una entidad a otra.

La subrogación permite mejorar las condiciones del préstamo, cambiar el plazo de amortización e incluso aprovechar otras ventajas como reducir el número de productos vinculados o cambiar el tipo de hipoteca si las condiciones de esta se adecuan más al perfil actual del cliente. Además, este proceso no precisa de ningún pago adicional por parte del usuario

Sin lugar a dudas, tanto los inversores como los compradores de primera o segunda vivienda tienen en esta herramienta un aliado excepcional para mejorar su situación económica y ajustar al máximo sus hipotecas para disfrutar de su propiedad en Lanzarote en la mejor situación posible en la actualidad.