TURISMO

La nueva norma del alquiler vacacional otorga a Cabildo y ayuntamientos la potestad para decidir dónde se permite

El consejero de Turismo justifica la tramitación de un nuevo decreto en la necesidad de dar "mejor solución" a los problemas detectados

Diario de Lanzarote 8 COMENTARIOS 21/05/2018 - 11:59

El consejero de Turismo, Cultura y Deportes del Gobierno de Canarias, Isaac Castellano, ha presentado el proyecto de borrador de decreto de alquiler vacacional que “ofrece un marco general sobre el que ayuntamientos y cabildos podrán establecer excepciones”.

Castellano, que ha estado acompañado por el equipo del área de Turismo, ha señalado que la nueva norma se justifica en la aplicación de la experiencia adquirida y la evolución de este tipo de oferta en el Archipiélago, y ha insistido en que “este texto lo que regula es la actividad turística, que es lo que nos compete”. “Abordamos desde ella un desarrollo sostenible, tal y como reflejan nuestras normas, aunque las garantías al acceso a la vivienda no dependerán solo de su entrada en vigor, sino de políticas transversales que afectan a todas las administraciones públicas”.

Las cuestiones básicas que han regido la elaboración de esta norma, según explicó son “la sostenibilidad del modelo turístico; la compatibilidad o incompatibilidad de los usos turísticos y residenciales; el derecho a la vivienda de los residentes; las garantías laborales y el empleo del sector”.

El consejero de Turismo, Cultura y Deportes ha explicado que ese marco general determina, en línea con el anterior decreto, que el alquiler vacacional se circunscribe a suelos de uso residencial no incluido en zonas turísticas, aunque "serán los cabildos y ayuntamientos quienes desarrollarán el planeamiento y podrán definir estándares de implantación".

El alquiler vacacional se circunscribe a suelos de uso residencial, aunque "serán los cabildos y ayuntamientos quienes desarrollarán el planeamiento y podrán definir estándares de implantación"

“El fenómeno del alquiler vacacional no se desarrolla de la misma manera en todas las Islas ni en todos los municipios, por lo que la solución debe ser flexible”, algo que “sólo se conseguirá si se incorpora a los cabildos y ayuntamientos a través de sus instrumentos de planificación en ejercicio de sus competencias”.

Otra de las novedades que incluye este proyecto de borrador, según ha explicado el consejero de Turismo, Cultura y Deportes, es que, hasta que se apruebe el planeamiento urbanístico, no se permitirá el uso vacacional de las viviendas cuya solicitud de licencia de construcción tenga lugar con posterioridad a la entrada en vigor del presente decreto.

Además, tal y como se anunció en su día, el actual texto, que ahora ha de ser sometido a información pública y a dictamen tanto de otros departamentos del Gobierno como de la Fecai y la Fecam, establece la diferencia entre el propietario que posee una o dos viviendas vacacionales y el explotador profesional, dado que considera que, a partir de que se comercialicen tres viviendas vacacionales, la actividad es profesional.

Del mismo modo, el proyecto de borrador de decreto incluye la necesidad de respetar los convenios colectivos también para los trabajadores del alquiler vacacional y establece unos equipamiento y estándares mínimos que se han de cumplir. “Por ejemplo”, manifestó, “en todo momento el propietario de la vivienda deberá estar localizable tanto para el turista como para la comunidad”.

Inscripción y control

Otra de las novedades del proyecto de borrador es que se fomenta la colaboración interadministrativa con relación a la instauración de un procedimiento telemático que se pondrá a disposición de los cabildos insulares a fin de garantizar la eficacia en las tareas administrativas de inscripción y control.

En relación los canales de oferta turística, estos serán responsables de la veracidad de la publicidad e información que faciliten respecto al alquiler de viviendas vacacionales, deben incluir el número de inscripción en el registro general turística de la comunidad autónoma en todo tipo de publicidad y deberán prestar colaboración a las administraciones públicas. Además, deberán retirar la publicidad de aquellas ofertas que la administración pública canaria les comunique que están en situación de ilegalidad.

Isaac Castellano insistió en que "las líneas de trabajo que se han seguido para la redacción del proyecto de decreto tratan de adaptar la oferta alojativa a la realidad del mercado incrementando la calidad y la competitividad del destino; armonizar la oferta de viviendas vacacionales con las necesidades de la población y turistas, así como compatibilizar los nuevos usos con los recursos y respetar su implantación proporcional y su integración en el entorno económico, cultural, social y ambiental de cada isla, municipio y núcleo turístico”.

El periodo de adaptación a la nueva normativa será de seis meses desde su publicación y las viviendas que en ese momento estén adecuadamente dadas de alta quedarán consolidadas. De esta normativa, tal y como establece la Ley de las Islas Verdes, quedan excluidas las islas de La Palma, El Hierro y La Gomera.

 

Comentarios

Muy bien
Ese tipo de "negocio " aquí en Canarias sobra, sea zona turística o residencial. La inmensa mayoría está explotando esta fórmula con dinero negro.
Pues les adelanto que ese decreto volverá a ser anulado en los tribunales como lo fue el anterior, hay leyes ,que defienden el alquiler de las propiedades a quien sea ,con rango superior a un decreto de Gobierno Canaria, Cabildo o Ayuntamiento, y Europa también protege este tipo de alquiler, estan haciendo el memo y perdiendo el tiempo.
Éste tipo de negocio se establece en Canarias como en cualquier otro lugar, porque existe la demanda; si no existiera ésta, no existiría el negocio. Bendita competencia y la Libertad para poder mantenerla.
Desgraciadamente hay que regularlo todo porque el ser humano tiende a abusar... por un lado los turistas que llegan a Lanzarote para alojarse en viviendas vacacionales no son controlados por la policía como en el resto de establecimientos, y por otro no tienen la misma asistencia/protección que en un establecimiento hotelero que lo ampara.
Esta ley potencia la turistificacion de las zonas residenciales echa a la gente de los barrios y beneficia a sus amos y señores el lobby hotelero,!!! Volvemos a la casilla del principio de antes de la crisis del ladrillo, dejando en manos de políticos locales (favoritismo, amiguismo, corrupción) la desicion de quien puede o no tener una vivienda vacacional...
ESCLAVOS O MENDIGOS. Si la clase política y el sector hotelero son los impulsores de la previsible prohibición de facto del alquiler vacacional, habrá que preguntarles a los políticos y a los hoteleros a qué puerta tienen que tocar todos los ciudadanos que acaben en el paro para salvaguardar los intereses de dicho grupo de presión. Hay dos opciones: 1) Tocar en la puerta del Ayuntamiento y pasar por Servicios Sociales para buscar una solución, tal como planteó el responsable de área en Baleares en circunstancias similares. 2) Tocar en la puerta de los hoteles que sólo ofrecen a los residentes puestos de trabajo poco cualificados en condiciones de semiesclavitud. ¡Elijan! Esclavos o mendigos. Bonito futuro nos espera Hemos llegado a un punto en el cual el mercado de arrendamiento de larga temporada tiene unos riesgos tan altos y deja tan desprotegido al arrendador ante los abusos de los arrendatarios que, simplemente. ha dejado fuera de mercado a todos los pequeños propietarios que con gusto alquilarían sus casas a familias trabajadoras. La realidad pesa mucho y expulsa a los agentes más débiles. El coste de acceso al mercado de alquiler de larga temporada es tan alto y la rentabilidad tan baja que ya sólo pueden entrar en dicho mercado los grandes tenedores de viviendas y el Estado. Si tienes un parque de mil viviendas en explotación puedes amortizar las pérdidas que te genera un arrendatario moroso, el deterioro de la propiedad por destrozos o incluso las ocupaciones ilegales fomentadas por mafias. Seguramente a ese nivel tengas tu propio gabinete jurídico para gestionar de la mejor manera cualquier conflicto. El pequeño arrendador, sin embargo, como le toque un jeta está básicamente jodido. Si entra en el mercado del alquiler de larga temporada tiene todas las de perder. Se puede acoger a un seguro de alquiler pero, claro, eso hay que repercutirlo en la renta. Esto al arrendatario, que cambia de vivienda todos los años, no le gusta que las rentas suban porque siempre le han vendido que es mejor alquilar que comprar. Volviendo a los grandes tenedores de vivienda tenemos en primer lugar a la banca española, que como todos sabemos, es quien tiene la mayor bolsa de viviendas vacías y en alquiler del país. Van sacándolas al mercado poco a poco porque prefieren esperar a que suban los precios y rentabilizarlas a medio plazo. También han entrado en esta categoría los fondos buitres que acaparan cada vez más viviendas favorecidas por el ciclo económico desfavorable. En segundo lugar, tenemos a las comunidades autónomas que no han sabido gestionar adecuadamente sus empresas públicas de vivienda de protección oficial. Ejemplos, muchos. Madrid vendió irregularmente todo su parque de VPO a un fondo buitre. ¿Por qué? Porque la empresa pública quebró y necesitaban sanear sus cuentas. Tan triste como eso. En cuanto a Canarias, no sabría si llega al nivel de comunidad gestora de vivienda pública. No existe política de vivienda social del Gobierno de Canarias en los últimos 15 años. Alquilar a larga temporada simplemente ya no es rentable. Los propietarios particulares no tienen por qué arriesgar su patrimonio y sus ahorros para cumplir con una función social que corresponde al Estado. Las familias que tienen una segunda vivienda y que ahora la han puesto en el mercado de alquiler vacacional no pueden ser obligadas a destinarla al arrendamiento de larga temporada. Son sus ahorros. Otros pueden haber invertido su dinero en un plan de pensiones privado, en la bolsa o lo tienen en una cuenta de ahorros. Igual que nadie aceptaría que el gobierno interviniera las cuentas bancarias, las acciones de bolsa o cualquier tipo de ahorro no deberíamos permitir que se intervenga el mercado del alquiler prohibiendo unos usos con la esperanza de que se destinen a un alquiler de larga temporada y que, encima, el propietario privado se autoimponga unas rentas sociales muy por debajo del mercado. Olvídense de eso porque no pasará. Mientras no haya más oferta que demanda no van a bajar los precios de alquiler. Aunque se prohíba de facto el alquiler vacacional, muchas viviendas no van a pasar al mercado de larga temporada. A modo de ejemplo, muchas de las viviendas en las zonas turísticas de Canarias son segundas residencias de extranjeros. Ellos han puesto sus viviendas en alquiler vacacional porque les permite sacar una rentabilidad que antes no sacaban y pueden seguir disfrutando de estas durante las semanas que vengan a las islas. Si ahora le dices a un inglés que ya no puede seguir explotando su casa, la cerrará pero nunca la alquilará por larga temporada porque en cuanto firme un contrato de larga temporada está atado por ley durante 3 años con ese arrendatario y encima tiene que rezar para no tener problemas con una persona que no conoce de nada y que no ofrece avales ni garantías. Seamos un poco serios en el análisis. No podemos dejarnos llevar por campañas mediáticas interesadas promovidas por el 'lobby' hotelero. Aquí no se han hecho los deberes. Los gobernantes no han sabido legislar para abordar una realidad que desde hace años ha impedido que exista una convivencia entre arrendatarios y arrendadores. Exijamos entre todos que se apruebe el desahucio exprés de ocupas y de inquilinos morosos. Se penalice y se persiga cada vez que un inquilino destroza la vivienda. Se impida que un inquilino pueda subir a plataformas de alquiler vacacional la casa a escondidas del propietario ante la impotencia de éste. En esa batalla han estado los arrendadores solos. Ha faltado el apoyo del gobierno pero también se ha echado en falta el apoyo expreso de los arrendatarios honestos que son los que acaban sufriendo los incrementos de las rentas como consecuencias de los abusos de una minoría de arrendatarios".
Contestando rapido: Al comentario 2 le diría que se lea el borrador del decreto. Se prohibe en zonas turísticas unicamente. Para que no le coman la tostada al hotelito del empresario extrangero. Hoteles de canarios hay pocos. Eso sí se permite en La Palma, La Gomera y en EL Hierro en cualquier tipo de suelo: rustico, residencial o turístico. Debe ser que el Gobierno no le importa el dinero negro en las islas Verdes. comentario 5 - Las viviendas vacacionales llevan muchos años dadas de alta en el registro de hospedería del ministerio del interior y cumpliendo sus obligaciones. No hable sin saber. A todos los que queriais matar el alquiler vacacional porque no hay alquileres baratos, teneis la respuesta del gobierno de canarias y de los hoteles: via libre al vacacional en zonas residenciales. como te comes esa?!

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