La Sala de lo Contencioso Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de Canarias (TSJC) resolverá este mes la ejecución de las sentencias de los hoteles sin licencia de Playa Blanca (Yaiza). Así lo asegura el presidente de la Sala, César García Otero, que señala que en un plazo de 15 días ya habrá resoluciones.

Algunos de los expedientes están terminados por parte del Ayuntamiento de Yaiza desde hace más de un año. Hay que recordar que tanto el TSJC como el Tribunal Supremo anularon la licencia de una veintena de establecimientos en Yaiza a instancias del Cabildo de Lanzarote y de la Fundación César Manrique.

Todas las sentencias se hicieron firmes entre los años 2006 y 2008, y desde entonces se abrió un periodo para ejecutar los fallos. El Cabildo, a pesar de ganar los pleitos, no solicitó la ejecución, pero sí lo hizo la FCM. Lo que debían hacer los hoteles en ese proceso era solicitar de nuevo la licencia para ver si el establecimiento se podía regularizar.

Se esperó hasta 2014, cuando se aprobó el nuevo Plan General de Ordenación Urbana de Yaiza. Los hoteles comenzaron a pedir licencia en base a ese nuevo documento que incluía unos incentivos para convertir los excesos edificatorios en zonas comunes, y subsanarlos. Esos incentivos también se contemplaron en las Leyes de Modernización y de Armonización, del Gobierno de Canarias.

En ese proceso, algunos establecimientos ya han podido conseguir licencia porque lo construido se puede ajustar al nuevo Plan, mientras que otros no la han conseguido y el Ayuntamiento de Yaiza ha instado su derribo total o parcial.

Entre los primeros, que serían legalizables, se encuentran el Hotel Costa Calero y el Rubicón Palace. Entre los segundos, se ha negado la licencia al Princesa Yaiza, que debe presentar un proyecto modificado, al Papagayo Arena y al Son Bou, que triplica la edificabilidad permitida. También estaban avanzados el Natura Palace y el Dream Gran Castillo.

El presidente de la Sala de lo Contencioso Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de Canarias señala que sólo caben dos opciones “sin término medio”: “o están conformes al Plan o no lo están”

García Otero señala que, en el caso de los que han conseguido licencia, “parece razonable que se acomoden al Plan General”, pero, no obstante, la Sala deberá examinar lo que dicen las partes demandantes, tanto la FCM como el Cabildo de Lanzarote, que deben manifestar si están de acuerdo o no con esa legalización.

El presidente de la Sala del TSJC señala que se han estado recopilando todos los asuntos para tomar una decisión conjunta, aunque cada caso se tratará en base a sus circunstancias y se tendrán en cuenta los informes municipales. En este trámite de ejecución de sentencia, ya se han pronunciado todas las partes.

Respecto al otro grupo, el de los que no están conformes al planeamiento, sólo hay dos opciones: “o están conformes al Plan o no lo están, no hay término medio”, señala García Otero. En este caso, el TSJC podría ordenar la demolición total o parcial de todos aquellos que no han conseguido la licencia y que se ajusten al proyecto de demolición que tiene que presentar la propiedad de cada hotel.

Los pleitos del Plan General

El TSJC también tiene sobre la mesa la resolución de los 25 pleitos que se pusieron contra el Plan General de Yaiza, tanto por parte de instituciones como la FCM o asociaciones como Transparencia Urbanística, así como propietarios de hoteles y otros particulares con terrenos en el municipio.

Hasta ahora sólo se ha resuelto uno de ellos, respecto a la solicitud de un particular sobre la calificación de su suelo, y esta semana estaba previsto que se resolviera uno más, de características similares, que tampoco afecta a la parte estructurante o esencial del Plan. El resto se resolverá más tarde. Según destaca el presidente de la Sala de lo Contencioso del TSJC, “la tramitación es larga, ha habido informes periciales y es mucho más compleja”.