Vista satélite del Islote del Francés.
12 COMENTARIOS 08/10/2021 - 05:43

Los propietarios del Islote del Francés, los herederos de Jaime Cortezo y la familia Alonso Lamberti, tienen dos opciones tras la confirmación de la zona de servidumbre de protección de 100 metros establecida de forma definitiva por el Ministerio de Transición Ecológica. La primera pasa por continuar con la batalla judicial de impugnaciones, hojas de aprecio y recursos que de poco les ha servido durante las tres décadas que han pasado desde que el Plan General de Ordenación (PGO) de Arrecife de 1991 clasificó como sistema general de uso público el islote. La segunda pasa por entender que, salvo con una negociación, poco o nada van a rascar por una de las piezas de suelo más importantes del litoral de Arrecife.

En la zona de servidumbre de protección de 100 metros están prohibidas “las edificaciones destinadas a residencia o habitación, incluyendo las hoteleras”, que era uno de los grandes objetivos de los propietarios en el nuevo Plan General de Arrecife. Solo un acuerdo del Consejo de Ministros podría “excepcionalmente, y por razones de utilidad pública debidamente acreditadas”, autorizar ese tipo de instalaciones en el islote. Los propietarios se enfrentan ahora a la realidad de que solo se permitirán en el Francés instalaciones y actividades que, por su naturaleza, no puedan tener otra ubicación. La legislación de Costas cita establecimientos de cultivo marino, salinas o instalaciones deportivas descubiertas, pero no parece que esos usos estén entre sus prioridades.

Cuando Ana María Oñoro, la directora general de la Costa y el Mar, firmó el pasado 15 de septiembre la Orden Ministerial que aprobó el nuevo deslinde del islote, objeto de una burbuja urbanística durante años, su valor real cayó en picado. Los propietarios llegaron a reclamar más de 210 millones de euros, una cifra astronómica que no casa ni con el valor del mercado ni con lo que se pagó por su adquisición. En una sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Canarias de 2005, que rechazó una reclamación económica de los propietarios, se refleja que el valor catastral era de 436 millones de las antiguas pesetas y que el precio de compra de la empresa propietaria -Inversiones Islotes del Francés- había sido de 400 millones de pesetas, en agosto de 1997. Al cambio, unos 2,4 millones de euros. Incluso con el incremento del IPC hasta la actualidad –algo más de un 63 por ciento-, el valor de compra actualizado a día de hoy sería de unos 3,9 millones de euros.

Los propietarios llegaron a reclamar más de 210 millones de euros, una cifra astronómica que no casa ni con el valor del mercado ni con lo que se pagó por su adquisición

Probablemente, tras la Orden Ministerial sobre el Islote del Francés, contra la que cabe recurso ante la Audiencia Nacional, a los propietarios les compense más que nunca la fórmula recogida en el Plan General vigente (34.000 metros en La Bufona y 44.450 en Naos), que hasta ahora han rechazado, cuando la cara visible era el fallecido Jaime Cortezo. Es cierto que la pieza de Naos no tiene un sencillo desarrollo urbanístico, por la presencia de salinas protegidas en el Plan Insular. Aunque se compensara todo el Islote del Francés en La Bufona, para dejarlo de uso público para la ciudad, el valor de mercado del suelo en esa urbanización, en la que los promotores ya están tramitando un plan parcial, fluctuaría entre los 3,3 millones y los 7,9 millones de euros. El coste realista de una expropiación del Francés, otra opción posible, teniendo en cuenta su anterior uso industrial en suelo de reserva urbana, se movería en cantidades similares.

Al Ayuntamiento de Arrecife se le abre una oportunidad histórica para hacer efectivos los deseos de hace más de 30 años de que el Francés se convierta en suelo público. Ideas puede haber muchas, pero el minimalismo en las intervenciones sería más que suficiente: recuperar la antigua nave que Patrimonio salvó del derribo, restaurar las salinas, establecer una mínima red de senderos y abrir la ciudad al mar por su terraza más privilegiada. Los propietarios tienen ante sí la opción de dejar de perder el tiempo y obtener algo a cambio. El instrumento es el convenio urbanístico y el momento es ahora, que está a punto de salir el Plan General.

Comentarios

Creo que la nave en ruinas habría que desmontarla piedra a piedra y reconstruirla en otro lugar. Su aspecto es repugnante. Y luego , por una vez , convocar un concurso de ideas entre arquitectos y paisajistas para ordenar toda esa zona de El Charco y Porto Naos. Todo lo que se ha hecho hasta ahora es deplorable.
Tan preocupados por salvar el Islote del Frances del cemento pero no hay inconveniente en urbanizar el litoral de Arrecife entre El Reducto y El Cable , una zona, en mi opinión , de mucho mayor valor paisajístico y natural .
Ástrid se negará.
Qué manera de desviar el debate de lo importante. Arrecife tiene otras y serias prioridades: inseguridad, inmigración descontrolada, calle Real,… eso puede y debe esperar. Un poco de sentido común, por favor!
Arrecife es lo suficientemente feo y tiene tantas necesidades como para destinar recursos y medios a este asunto, que no deja de ser el empeño de la intelectualidad de turno de la isla de imponer sus tesis y decirles a los conejeros lo que es bien y lo que es mal cuando a muchos se le va la vida tratando de sobrevivir a la situación.
Como siempre, bla, bla bla y así va pasando el tiempo, el patito feo de todas las islas Canarias,, la ciudad de Arrecife todo parcheao, acerado a trozos y mal acabado, la gran mayoría de de las calles sucias, vaya que no hay por donde coger, ah, y los parques como siempre abandonados, como mucho lo adecentan un poco para las elecciones de los políticos ineptos, cuatro añitos y después que pase el siguiente
Como siempre, bla, bla bla y así va pasando el tiempo, el patito feo de todas las islas Canarias,, la ciudad de Arrecife todo parcheao, acerado a trozos y mal acabado, la gran mayoría de de las calles sucias, vaya que no hay por donde coger, ah, y los parques como siempre abandonados, como mucho lo adecentan un poco para las elecciones de los políticos ineptos, cuatro añitos y después que pase el siguiente
A la nueva izquierda se le achaca su elitismo: el alejamiento a debates (y propuestas) que sean de utilidad para las clases bajas (mayoritariamente incultas, las que huelen, en gran parte inmigrantes hoy) Leyendo lo de la "mínima red de senderos" me ha venido esto a la mente. No logro vislumbrar de donde viene el entusiasmo del autor (de su propia biografía, de sus intereses profesionales...), pero me resulta obvio que su gran solar no aporta nada a cualificar Arrecife (reservorio de la clase baja lanzaroteña) como un mejor lugar para vivir.
¡ Cuánto daño ha hecho a Arrecife esa idea de favorecer a " los pobres " ! Miles de construcciones ilegales, barrios horrorosos donde nadie querría vivir , cientos de enchufados en la administración local sin cualificación ni mérito alguno , una capital deshauciada y una isla destruida para que " los pobres " cogieran su cachito de isla mientras la isla entera se iba al carajo y todos éramos más pobres. Así es la izquierda tercermundista de Lanzarote y Arrecife es su obra.
Buen artículo de Manuel Riveiro refleja la realidad a la que ha devenido un tema polémico que lleva décadas en el candelero. El dictamen de costas es apabullaste, sin fisuras. Los 100 metros de deslinde dan al traste con el pelotazo que pretendía la propiedad adjudicándole un valor desmesurado. Es la prueba fehaciente que la avaricia rompe el saco. La propuesta de permuta por una parcela en la Bufona, otra en Puerto Naos y, además, la antigua fabrica de los betancores frente al Reducto, era muy interesante, no lo quisieron ver y ahora se han queda casi sin nada. Gana Arrecife frente a la especulación que no se aviene a razones. Es una noticia para celebrar.
El islote de la Fermina es público y se ha convertido en un pozo sin fondo. ¿Cuánto dinero se ha gastado para nada? La incapacidad de estos políticos está demostrada . Ahora lo vestirán cómo una victoria. Décadas pasarán hasta que ese islote sirva para algo.
AL final, como siempre, dará un poco igual. Ganaremos un pedazo ( de litoral) hacía el mar, después de treinta años. Espero que alguien se de cuenta que con ese pedazo de tierra Arrecife no es ni mejor, ni peor

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