Portada

Lanzarote

Opinión

Canarias

Economía

Sociedad

Deportes

Multimedia

Hemeroteca

Salpreso.com

 

 

 

 

 

 

 

 

Verdades acerca del Islote del Francés

 

 

Milagros Betancourt

[Lunes, 8 de febrero de 2010]

 

 

 

 

 

 

En este artículo se demostraran 2 verdades básicas acerca del Islote del Francés: 1) El Islote no mide 82.000 m2 y 2) El Islote no cuesta 300 millones de Euros.

Muy sonado fue el frustrado intento de pelotazo en Gui-Gui, por el que Cortezo pedía 40 millones y luego de que se hicieran las cosas correctamente se determinó que no valía más de 4,8 Millones de euros.

En fin, que no podemos sentarnos a negociar a ciegas con un señor con estos antecedentes y creernos todo lo que nos dice, sin verificar nosotros mismos la exactitud de la información que usamos como base para negociar.

 

La primera ley del comprador es: Al vendedor no hay que creerle nada, sin haberlo contrastado primero.

1º) El Islote no tiene 82.000 metros cuadrados. Esto no pasa el más mínimo examen.

Esta afirmación, no solo está basada en cálculos preliminares hechos a groso modo a través de Google Earth y que cualquiera puede realizar en su casa, con un mínimo de pericia y sin ser ningún especialista; sino por documentación oficial que hemos recabado y que pondremos a su disposición. Evidentemente no se puede negociar nada, sin tener claro qué es lo que se negocia.

Tomando como punto de inicio la parte del islote del Francés que comienza después del puente cercano a la Alcaldía y usando la regla de Google Earth, se ha medido el islote como si fuera un rectángulo, su alto es de 216.53 mts. y su ancho de 382.37 mts, la multiplicación nos da una superficie de 82.794 m2 brutos. Pero OJO, como el Islote no es un rectángulo y si descontamos todo el mar alrededor que falta para completar el rectángulo, nos encontramos con que sólo hay aproximadamente 54.766 m2 netos de superficie. ¿Qué quiere Cortezo, que paguemos el mar que rodea el islote también?

ISLOTE ALTO

ISLOTE ANCHO

SUPERFICIE TOTAL DEL RECTANGULO: Incluyendo Islote y Mar

DOMINIO PUBLICO HIDRAULICO DESLINDADO 

El DPH deslindado es la superficie de terreno correspondiente al álveo o cauce natural de una corriente continua o discontinua cubierta por las aguas en las máximas crecidas ordinarias, determinada atendiendo a sus características geomorfológicas, ecológicas y teniendo en cuenta las informaciones hidrológicas, hidráulicas, fotográficas y cartográficas que existan, así como las referencias históricas disponibles, sobre la cual existe un procedimiento de deslinde aprobado definitivamente siendo terrenos de Dominio Publico. Es la línea jurídica resultante de la denominada FASE III del proyecto LINDE y abre todo un expediente administrativo. 

A PARTIR DEL ÁREA ASÍ DELIMITADA SE CALCULA EL ÁREA CORRESPONDIENTE A LA ZONA DE SERVIDUMBRE, SEGÚN LAS DEFINICIONES INCLUIDAS EN EL RDPH.

Aplicando este deslinde, en nuestro mapa de Google, obtenemos:

Según la Ley de Costas, Al Islote del Francés le corresponde una distancia de 100 metros para calcular la superficie de servidumbre, ya que no era suelo urbano consolidado antes de 1981 y no de 20 metros como proclama Cortezo en la prensa. Al contrario del Charco de San Ginés, que sí que era suelo urbano consolidado para esa fecha. Por lo que una vez eliminada el área de servidumbre, se nos queda una superficie útil aproximada de unos 9.062,03 metros cuadrados. El mismo Cortezo en unas declaraciones a la prensa local en el 2007, admitía que esa superficie útil era de 12.000 metros cuadrados; luego a los pocos meses, la subió a 18.000 metros cuadrados, hubo cambio de Alcalde y volvió de nuevo a insistir con la fantasía de los 82.000 metros.

CONCLUSION: El Islote no mide 82.000 metros cuadrados; su superficie aproximada ronda entre los 51.000 y 55.000 metros cuadrados. Ver documento de Catastro: Ref Catastral: 2142401DS4024S0001PD. Ver BOE Nº 239 del 05/10/07 / Solicitar Exp. de Deslinde a Costas

 

 

2ª mentira: El Islote no vale 300 millones de euros

Si la superficie del Islote fuera de 82.000 metros cuadrados, que ya sabemos que no lo es y pagáramos a 667 euros/m2 que es el valor promedio del m2 en Puerto Calero, zona más cara de la isla tendríamos que, siendo extremadamente generosos, el precio máximo a pagar sería de unos 36.685.000 euros

82.000 m2 x 667 euros/m2 = 36.685.000 euros 

A continuación, le invitamos a examinar la siguiente tabla. Ver precio de la parcela AN4.3 del Area II, que corresponde al Islote del Francés. El Area II también incluye el Parque Deportivo y el Charco:

Esta tasación oficial de 171,07 euros/m2 de la parcela AN4.3 que corresponde al Islote del Francés y que fue publicada en el BOE Nº 239 del 5 de Octubre del 2007 y remitida por el organismo público Puertos del Estado al Ministerio de Fomento, ha sido hecha legalmente y si leemos directamente del BOE: “Según lo dispuesto en el artículo 19.3 de la Ley 48/2003, el valor de los terrenos se determinará sobre la base de criterios de mercado. A tal efecto, la zona de servicio se dividirá en áreas funcionales, asignando a los terrenos incluidos en cada una de ellas un valor por referencia a otros terrenos del término municipal o de los términos municipales próximos”.

Vamos, que esta tasación oficial de 171,07 €/m2, hecha por Puertos del Estado y remitida al Ministerio de Fomento, ha sido realizada siguiendo criterios de mercado y comparando “manzanas con manzanas”.

Siendo extremadamente generosos con Cortezo y sin descontar el área de servidumbre que en teoría le corresponde a Costas expropiar, si pagáramos a 171.07 euros / m2, tendríamos:

55.000 m2 x 171.07 euros/m2 = 9.408.850 euros 

Si Costas paga lo suyo que serían unos 8 millones y el Ayuntamiento solo pagara por lo que queda de área útil, es decir unos: 9.000 m2, a lo sumo 12.000 m2

9.000 m2 x 171.07 euros/m2 = 1.539.630 euros

Es curioso que los precios de las zonas aledañas, sean muy parecidos y el del Islote que es al que se le ha dado más valor, no pasa de 200 euros/m2.

Por otra parte, a la hora de establecer una tasación, se deben comparar manzanas con manzanas y si consultamos cualquier mapa oficial de ocupación territorial, el área del Charco es Residencial y la del Islote, definitivamente no. El islote es un Parque Urbano o área para el disfrute público. No puede Cortezo pretender que el m2 en el Islote valga lo mismo que en el Charco, en el cual el m2, no pasa de 300 €/m2 y no los 3.750 €/m2 que él afirma que vale.

 

CONCLUSIONES: 

EL ISLOTE NO CUESTA 300 MILLONES DE EUROS. Si se va a expropiación con los debidos estudios técnicos y estudio de tasación de costas e independientes. El islote del Frances puede salirle al ayuntamiento entre 1,5 a 10 millones de euros máximo.

NO SE DEBE TOCAR EL SG10-PARQUE URBANO. Si esto se modifica, Cortezo podrá volver a inflar los precios. Según Cortezo, fue una trampa el que en el PGOU del 91 se convirtiera al islote en Parque Urbano. Si creyendo en cantos de sirena, que prometen iconos y Calatravas, hablan de 300 falsos millones y 82.000 falsos m2, se llega a dar un paso atrás en este sentido, modificando la calificación de PARQUE URBANO, se perjudicará a Lanzarote en esta negociación y habrá que buscar responsabilidades entre los políticos involucrados. ¿Cómo le llamaremos? ¿Operación Islote ? ¿Ineptitud o corrupción o ambas?

RECOMENDACIONES FINALES

Lo que sí que hay que hacer inmediatamente es demoler y pasarle la factura a Cortezo y si no paga, que le embarguen y si quiere, que demande. Se le ofreció la oportunidad de demoler él mismo y el plazo se venció desde hace meses, según dice la prensa:

 

1-) El Islote del Francés se puede comprar fácilmente, no se debe modificar nada en el islote que implique el que deje de ser Sistema General: Parque Urbano. Presionen al máximo para que se apruebe el BIC incoado en el 2008, cuanto antes.

2) Hay que recordar que las pretensiones iniciales de Cortezo por el Islote eran de 60 millones de euros. De 60 millones que era una barbaridad llegó a pedir 800 millones y luego se ha mantenido en 300 millones, que es sencillamente una barrabasada. En Gui-Gui, Cortezo usando tácticas similares a las empleadas con nosotros, pedía 40 millones y al hacer las cosas correctamente, se determinó que lo que valía era 4,8 millones de euros.

3-) Hagamos las cosas correctamente. Revísese la demarcación y superficie real de la parcela (Ver Catastro, Planos y Mapas Oficiales), solicítense al menos tres estudios de tasación independientes, preferiblemente de empresas fuera de la isla para evitar “contaminaciones” y manos negras. Esas empresas deben estar estrechamente vigiladas durante la ejecución de la tasación por personal de la fiscalía anti-corrupción desde que comiencen las tasaciones hasta que se entreguen los estudios frente a una representación de todas las agrupaciones políticas y que se hagan públicos. Una cotización privada de una parcela está en el orden de los 300 euros, sin pagar traslados. Ya Puertos hizo una tasación oficial base de 171,07 €/m2. Ver BOE Nº 239 del 05/10/07

4-) Hágase un juicio de expropiación con designación de jueces incorruptibles como Pamparacuatro o Garzón o que al menos se cuente con la presencia de la Fiscalía Anti-Corrupción; ya que después de la Operación Unión y ante un juicio tan importante, por precaución, hay que blindar todos los mecanismos anti-tongo de los que disponga la sociedad para que ninguna marioneta corrompida pueda colocarse en posición de pretender defender nuestros derechos y que vuelva a ganar la corrupción nuevamente.

 

¿COMO CONSEGUIMOS EL DINERO?

Pidiéndoselo a quien sea: Unión Europea, Gobierno de España, Príncipes de Asturias (con lo que heredaron), que cada español ponga 5 céntimos de euro. Quizás no haya que pedirlo y pueda entrar en presupuestos. En fin, conseguir entre 5 y 15 millones, no es tan difícil. Probablemente se pague menos.

 

SUPONGAMOS QUE NO SE CONSIGUE EL DINERO

¿Tendremos que aguantarnos esas ruinas y vistas espantosas hasta el Juicio Final?

No, la solución la tenemos ya. Se ejecuta la orden de derribo. El Islote quedará oculto tras el muro en el que se hará un mural estupendo estilo al de la casa de César Manrique en Tahíche. Los turistas y conejeros tendremos una vista neutral, decente y hasta bonita cuando se pase por allí, hasta que logremos tener el dinero. Luego juicio de expropiación y estrenamos Islote propio. Si algo hay que copiar de Dubai, son esos murales artísticos que ocultan fealdades.

 

UNA VEZ CONSEGUIDO EL ISLOTE ¿COMO PAGAMOS LO QUE VAYAMOS A HACER?

Como se ha hecho toda la vida, de poco a poco y cuando se obtenga el dinero.

 

- Ficha del catastro del Islote del Francés

- Valoración BOE

 

 

 

 

[Condiciones de uso | | ]